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李嘉誠: 李嘉誠密集打折售樓:嗅到了什麼?

2024-05-27 | 來源: 看中國 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

近日，長江實業集團在香港推出的三個新房項目均打折出售，降價幅度23%至32%之間。長實方面曾對外表示，折價推售新盤是為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。

分析人士指出，自今年香港樓市“撤辣”後，香港房地產市場急速反彈，以長實為代表的開發商似乎正緊抓機會清理庫存。值得注意的是，5月以來，香港樓市的熱度有所回落。5月25日，香港商報報道，反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL最新報144點，按周跌1.43%，創9周新低。

由李嘉誠創辦的長江實業集團頻頻“打折賣樓”，引發市場關注。在最新召開的股東大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤钜回應稱，“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而厘定。”

李澤钜表示，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，“撤辣”後，香港樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。但他也坦言，當前，地產項目的地價加上建築成本高昂，利率也一直維持在高位，所以“要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易”。

對於香港經濟，李澤钜也是一如既往地看好。在被問及未來投資方向時，他回答稱，只要有理想回報的優質資產，無論在香港、內地或其他地方，都會考慮；同時，香港作為國際金融中心，愈多國際企業及國際家族辦公室，香港的國際金融中心市場地位愈加鞏固，香港的經濟底氣亦會更好，有利於長實的長遠發展。

今年5月下旬，長實旗下香港新界西北地區洪水橋的住宅項目“#LYOS”公開發售。其中包括14伙分層大樓單位及14伙花園復式戶。從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格將有最高約25%的折價，而花園復式戶則有最高約32%的折價。

自今年香港樓市“撤辣”後，香港房地產市場急速反彈，開發商也緊抓機會清理庫存。長實集團旗下的樓盤都“賣爆了”。

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今年4月，長實集團與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以“撈底價”首輪開售422伙，首輪發售就沽出406伙，占比96%，成為香港“撤辣”後單日開盤推出房源量最多的新盤。與此同時，Blue Coast首輪售出單位平均成交價約1830萬港元，套現近75億港元，創2013年4月以來新盤單日套現金額新高。

長實集團另一樓盤，位於沙田半山傳統豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”項目截至4月21日共售出194伙，套現逾29億港元。

從價格來看，上述2個樓盤均為“打折”出售，其中，港島南岸Blue Coast3B期的均價為2.19萬港元/平方呎，而该项目的硽Ⅰx�2.8萬港元/平方呎；项目均价大幅低又I蚱淥ヅ碳鄹瘢蟻嘟嫌謚鼙叩畝址考郟負醮蛄�7折。此外，“名日·九肚山 El Futuro”項目的9伙單位定價也大幅下調23%至32%。

長實方面曾對外表示，折價推售新盤也正是為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。

事實上，自2月底“撤辣”以來，香港樓市氣氛逆轉，新盤成交量明顯上漲。

據美聯物業研究中心數據，3月份，香港一手成交按月急升14.6倍，金額錄得逾420億元，按月增加近11倍。若與土地注冊處每月注冊數據作比較，3月的成交量也創下1998年後新高，金額更是自1996年有記錄新高。

4月份的一手房市場仍持續向好。香港中原地產數據顯示，4月全月，香港一手市場共錄得約1852宗成交。截至4月底，開發商全年已累計售出約6044宗，約為2023年全年10790宗成交的56%。但進入5月份，香港樓市的熱度有所回落。5月25日，香港商報報道，反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL最新報144點，按周跌1.43%，創9周新低。

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評論1	游客 [次.昔.取.載]	2024-05-27 08:15
一個長期囤地居奇緩售的奸商，全中國賣樓面積公攤的發起者，李嘉誠就是個壞東西，時時刻刻希望聽到他破產跳樓的消息。贊踩回復 0